Kolme tapaa sijoittaa asuntoon

 

Asuntosijoittaminen on mielenkiintoinen tapa sijoittaa rahaa. Kun aiheeseen perehtyy huolellisesti ja tekee oikeita valintoja, niin tuotot ovat sen mukaiset.

 

  1. Hoitaa itse asunnon ostamisen ja vuokranantajana toimimisen

Sijoitusasunnon ostaminen on helppoa jos tietää mitä haluaa. Parhaimman tuoton saa ostamalla huonokuntoisen asunnon ja remontoimalla sen. Sen jälkeen voi laittaa asunnon vuokralle tai myydä sen sopivalla arvonnousulla. Vuokra-asuntoja tarvitaan aina ja ostamalla sijoitusasunnon jostain suuremmasta kaupungista, on asunnon ostaminen melko riskitön tapa sijoittaa rahaa. Alueeseen perehtyminen kannattaa ja kaupungin vuokramarkkinoita kannattaa arvioida objektiivisesti. Pääasiallisesti parhaimmat tuotot tulevat sijoitusasunnoista, jotka sijaitsevat alueilla, joiden asunnot eivät ostettaessa ole niitä kaikkein kalleimpia. Toki silloin jos saa huonokuntoisen asunnon kaupungin parhaalta paikalta edullisesti, niin se on kuin lottovoitto asuntosijoittajalle.

 

  1. Ulkoistaa jonkin osatekijän

Kannattaa miettiä, että onko järkevää käyttää aikaa kaikkiin prosessin osiin; asunnon etsimiseen, remontoimiseen, vuokralaisen etsimiseen sekä vuokranantajana toimimiseen.

Asunnon etsimisen voi esimerkiksi ulkoistaa jollekin kiinteistövälittäjälle, joka osaa varmasti asian paremmin kuin mitä itse osaisi. Aikaa ei kulu tällöin itseltä juuri ollenkaan ja pientä korvausta vastaan omia kriteerejä vastaava asunto löytyy varmasti nopeammin kuin uskoisikaan. Asunnonvälittäjällä on myös hyvä suhdeverkosto valmiina, joka helpottaa asunnon etsimistä.

Myös vuokralaisen etsimisen voi ulkoistaa vaikkapa samalle välitysyritykselle, jos ei halua itse panostaa aikaa vuokralaisen etsintään. Yleensä vuokranvälitysyritykset veloittavat vuokralaisen etsinnästä ainoastaan noin yhden kuukauden vuokraa vastaavan määrän euroja. Jos oma asunto sijaitsee todella hyvällä paikalla, niin jo yksi ilmoitus voi hoitaa paikalle useita vuokralle haluavia. Tällöin saattaa olla parasta hoitaa asia itse. Toisaalta asunnon vuokrasopimusten tekemisessä, vuokralaisen luottotietojen tarkistamisessa, vuokravakuuden siirtämisessä sekä avainten luovuttamisessa on oma hommansa. Lue loppuun